【券商聚焦】中信证券：政策仍将积极提振需求 供求共同发力以推动房价止跌回升

金吾财讯 | 中信证券表示，国务院常务会议指出，要继续研究储备提振内需的政策措施，研究出台稳定房地产市场，促进就业增收等政策措施。此前，北京、上海都各自出台了加强预售管理，有序实施现房销售的地方实施意见。现房销售改革是一次强有力的供给侧改革，对稳住房价有积极意义。面对价格惯性下行所形成的悲观市场预期，该机构预计政策仍将积极提振需求，供求共同发力以推动房价止跌回升。

该机构认为，由于房地产市场会长期处于精品化竞争的阶段，历史上每一次看好供给和投资放量，推动产业链粗放发展的逻辑无法再现。反之，具备价格弹性的公司则占据优势。这种价格弹性固然有周期性因素和区域性因素的考虑，即企业优质货值是否充足，分布区域是否核心，却更有产品力的原因，即具备产品能力的新房开发企业可能享受明显更好的价格弹性。