近期，各地房地产解除限购、限售政策持续出炉。10月16日，据天津市人民政府官网，天津市日前出台《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施》，其中，在取消住房限制性措施方面，明确取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。
近日，海南省东方市、澄迈县、文昌市也先后发布通知，全面取消商品住房购买及交易限制政策，海南实施超过6年的房地产“全域限购”政策打开缺口。
2010年底至2011年初，北京、广州等地陆续出台限购政策，中国重点城市楼市限购已走过14年。据相关研究机构统计，截至10月16日，全国仅剩北京、上海、深圳和海南部分地区仍有住房限购政策。不过，在天津和海南三市取消限购之前，上海、广州、深圳、北京也相继官宣调整了楼市限购政策。
密集政策提振下，“银十”开局以来，多地楼市现暖意。据克而瑞研究中心统计，其监测的重点23城“十一”期间新房项目认购面积环比上升77%，同比上升65%，其中北上广深四个一线城市同比增长102%，二三线城市同比增55%。
深圳、上海楼市热度近期出现明显回升。据深圳市房地产中介协会统计，10月1日-7日，深圳新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。另据媒体报道，上海近日二手房网签量大幅上涨，创一年新高。
国金证券相关研报显示，今年9月下旬，从中央到地方楼市宽松政策密集加码，居民购房信心有所修复，国庆假期重点城市楼市表现总体好于9月和五一假期，其中，以北上广深为典型代表的核心城市，受益于政策利好，新房和二手房成交均大幅增长，整体市场热度稳步回升;前期深度调整的天津、武汉、郑州等也出现了短期来访、认购上升的迹象;但合肥、宁波、南京等城市表现比较平淡，整体认购和前期变动不大，项目分化持续加剧。
光大证券表示，近期房地产解除限购、限售政策持续出炉，多地新房成交量激增，楼市活跃度明显提升。预计未来房地产政策将继续发力，促进房地产市场平稳健康发展。
相关概念股：
万科企业(02202)：万科企业发布公告，2024年9月份公司实现合同销售面积123.1万平方米，合同销售金额人民币174.2亿元，2024年1月至9月份公司累计实现合同销售面积1330.8万平方米，合同销售金额人民币1812.0亿元。
华润置地(01109)：华润置地发布公告，2024年9月，集团经常性收入约人民币38.1亿元，按年增长3.3%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币24.3亿元，按年增长7.1%。2024年前9月累计经常性收入约人民币344.9亿元，按年增长12.6%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币214.7亿元，按年增长14.8%。
越秀地产(00123)：越秀地产公布，2024年9月，该公司实现合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币72.10亿元，同比下降约27.7%，实现合同销售面积约为25.04万平方米，同比下降约 31.8%。1-9月，公司累计合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币776.41亿元，同比下降约30.6%，累计合同销售面积约为262.81 万平方米，同比下降约22.2%。累计合同销售金额约占2024年合同销售目标人民币1,470 亿元的52.8%。
绿城中国(03900)：9月上旬，开源证券发布研究报告称，维持绿城中国(03900)“买入”评级，预计2024-2026年归母净利润为36.54、43.97、50.70亿元，对应EPS为1.44、1.74、2.00元，看好公司低毛利项目结转完成后盈利回升。公司发布2024年8月经营简报。2024年8月，公司销售金额略有收窄，销售平均单价有所提升，公开市场拿地积极，自投代建业务齐头并进，土储充裕结构优质。