华盛资讯11月9日消息，港股内房板块集体走高，旭辉控股集团涨超42%，碧桂园涨25%，龙湖集团涨超35%，新城发展涨22%，雅居乐集团涨12%。
港股物管股跟随大涨，截至发稿，碧桂园服务、中海物业涨超11%；旭辉永升服务涨9.38%，世茂服务、融创服务跟涨。
地产大涨背后助力为何？未来又将如何发展？
外资再度“扫货”楼市
值得注意的是境外资本正在进入中国房地产市场逆势抄底。
继3月份在中国内地拿下成都及武汉两块地皮之后，10月17日新加坡房企凯德集团以底价20.37亿元成功拍下位于北京CBD的博瑞大厦。
10月24日，高盛资产管理和森瑶中国共同宣布，双方已成立合资公司，首期投资约6.75亿美元用于在中国收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目，首批合作的种子项目为4个位于大上海地区的新基建项目，共计24万平方米。
10月24日，凯德又以15亿元成功购入杭州钱塘区约40亩住宅地块。该项目计划建设服务型公寓200套以上，高星酒店客房200间，剩余部分做零售商业。
11月8日，黑石房地产基金持有及管理的多元资产管理平台——龙地宣布即将完成对粤港澳大湾区内面积约28万平方米的现代仓库的收购。随着收购的完成，龙地在中国的业务版图将大幅扩张。
黑石高级董事总经理、大中华区房地产主管韦增鹏表示：“过去16年，黑石始终积极投资中国市场，我们仍然十分看好中国市场的业务发展。此次收购是扩大龙地的重要一步，将继续扩展业务布局，并在整个房地产周期内提供我们的国际性专业知识和经验。”
而在今年7月，有媒体报道称，黑石筹集了近500亿美元，折合人民币超3600亿元，用来抄底房地产。
和往年一样，本次外资下注中国仍然采用了“组团”方式。
除黑石外，今年以来，贝莱德、大和房屋、易商红木、凯德、博枫等知名国际开发商、资管公司，加速在中国拿地、布局项目，投资路径涉及写字楼、商业CBD中心、长租公寓、物流园区、旧城改造等多个领域。
从过往这外资抄底中国房地产市场表现来看，多数取得投资收益还是不错的，尤其是近些年疯狂抄底中国房地产的凯德。
凯德是亚洲规模最大的房地产集团之一，自1994年进入中国市场，目前已经发展成为国内最大的外资房地产开发商。公司做大的秘籍就是持续投资中国，而最大的投资领域则是房地产。此前公司谋定而动，适时出击，每每在房地产预期降到低点的时候出手，均有大的斩获。
除楼市外，股市也成为外资囤货的领域。
优质地产股获增持
一些优质的地产股成为外资的收购目标。
10月5日，JPMorgan Chase&Co.以每股均价0.829港元增持旭辉控股（00884.HK）2994.25万股，涉资约2482.23万港元。增持后，JPMorgan Chase & Co.最新持仓数约为5.023亿股，持股比例由4.99%上升至5.31%。
时间线再往前，8月22日，GIC Private Limited（新加坡政府投资有限公司）增持万科企业（02202.HK）37.19万股，总花费约为551.08万港元。增持后其最新持股数约为1.71亿股，持股比例为9.02%。
在国内房地产市场探底、市场情绪低迷之际，外资在房地产领域的频繁布局引人关注，大大提升房地产市场信心，提振二级市场房地产股士气。
房企融资环境出现积极变化，机构看好地产回暖
近一段时间，部分涉房企业融资松绑，市场融资环境逐渐改善。在不少分析看来，政策的持续优化一定程度上修复了市场信心，外资抄底中国房地产这一信号值得关注。
“近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。”11月2日，央行行长易纲表示。
自三季度末以来，央行及相关部门连续发声，旨在引导资金有序进入房地产市场，妥善处理房企风险，推进“保交楼”工作。
1月8日，交易商协会官网宣布，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（以下简称「支持工具」）。虽然该项工具并不是只针对与房地产企业，但政策直接明确提出可支持房地产企业融资，并新增「直接购买债券」的执行方式，并提出「2500亿元」的潜在规模，意图和目标都相对明确。如果工具能够顺利落地，民企融资，包括民营房企标准化融资以及合规信托的偿还压力会继续得到缓解。
业内人士认为，世界顶尖资本选择当下加码中国市场，说明对中国房地产的价值认可。这些外资均选择在北京、上海、成都等热点城市核心地段布局，也体现了这些优质项目的保值、增值性。
此外，在美元加息期，外资拥有汇率优势，如果用美元抄底人民币资产，势必将大大增加这些资产的投资溢价。
中金分析表示，如果政策继续发力，稳定房地产市场的正常融资，带动房地产市场的信心修复，我们有望看到销售的企稳和回升，但投资的企稳回升可能要相对滞后。
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