雷递网 雷建平 5月31日报道
居住产业数字化服务平台贝壳(NYSE:BEKE；HKEX：2423）今日发布财报。财报显示，贝壳2022年第一季度营收为125亿元（约20亿美元），较上年同期的207亿元下跌39.4%。
其中，贝壳2022年第一季度来自存量房交易（含二手和租赁）收入为62亿元，上年同期来自存量房交易收入为102亿元；来自新房交易收入为59亿元，较上年同期的99亿元下跌40.5%。
贝壳2022年第一季度成交额(GTV)为5860亿元，同比下降45.2%；经调整后净利润为2800万元。
财报发布同时，贝壳宣布拟建立股份回购计划，将在12个月内回购最多10亿美元的ADS（美国存托凭证），这凸显了公司对自身未来长期且可持续增长潜力的信心。该计划将待公司股东大会的一般性授权获批后尽快开始进行。
2022年5月11日，贝壳将其A类普通股以介绍形式于港交所主板双重主要上市，同时继续在纽交所保持主要上市地位并交易。
此次贝壳回港主板上市，不发售新股及募集资金。随着此次上市，贝壳成为港股市场第一支“居住产业数字化服务平台”标的。这也是贝壳在香港上市后是首份财报。
贝壳董事长兼CEO Stanley Peng表示：“2022年第一季度，贝壳面临的挑战主要来自短期各方面的不确定性。随着市场逐步触底恢复，‘一体’房产交易业务将进一步聚焦切实为消费者和服务者解决问题，关注效益的提升。‘两翼’家装家居和租赁业务要稳扎稳打‘生根’，尤其是在完成圣都家装的交易之后，融合和快速发展成为全年主题。”
贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示：“一季度交易量处于相对低位，贝壳适时地进行一系列管理动作优化，使我们更好地在后续市场恢复中把握机会。我们同时投入更多精力助力长期能力的培养和建设。展望未来，我们对‘一体两翼’战略充满信心。”
“一体”业务：持续抵御触底趋势，聚焦效益优先
为了应对楼市短期各方面的不确定性挑战，贝壳核心关注三个层面：经纪人人效提升，让其服务更专业、留存更久；消费者体验提升，使其交易更安心、风险有兜底；对客户理解更深，助力开发商产品力更强、回款更快。此外，贝壳通过精兵简政、降低非必要投入，提升效率和效益。
聚焦“效益优先”，贝壳通过精细化、网格化管理，更好实现合作等关键指标的运营，提升作业效率；围绕着房源、客源、带看的关键节点，持续提升二手交易能力。
贝壳称，在2022年第一季度采取一系列韧性举措落地，提升了平台利益相关方对抗周期风险的能力，降低了优质人店产能流失的速度。2022年第一季度末贝壳连接门店数超过45,700家，环比下降10%；活跃门店数接近43,000家，环比下降5%；连接经纪人数超42.7万人，活跃经纪人超38.1万人，环比均下降6%。
“两翼”业务：圣都和贝壳产生协同效应
一体两翼战略转向为贝壳穿越周期提供了基础。
贝壳在2022年4月底全面完成了对圣都家装的收购。圣都和贝壳的协同效应，在导流、供应链能力、交付能力、运管能力提升上都有体现。
房产交易服务业务的导流能力得到展现。一季度，贝壳一赛道（房产经纪业务）转介绍客户已经贡献约23%的合同额。一赛道对家装的导流几乎全部为增量收入，其中上海和北京的导流合同额占比分别达到了77%和75%。在一赛道的支持下，家装一季度重点城市拓城顺利，其中上海、武汉、成都、北京四个重点城市合同额同比增长分别实现约550%、290%、100%、130%。
交付方面，贝壳通过线上Home SaaS系统和线下结合的方式进行交付的品质管理、工艺管理及工期管理，实现交付效率和交付品质的双重提升。
另一翼的贝壳租房业务，分散式租赁管理“省心租”业务实现了从0到1的突破，一季度收房超过5000套，截至3月末在管房源接近17,000套，较21年末增加37%，进入城市数量从上年末3城增加至8城。
贝壳称，集中式公寓方面，首个通过“轻”托管运营服务参与的贝壳新青年公寓项目在上海徐汇区落地，总体量达2,978套，月租金最低至2,700元，出租率已达98%。
贝壳Q1成本103亿 同比下降35%
贝壳在2022年第一季度成本为103亿元，较上年同期的159亿元下降35%。
贝壳Q1毛利22亿 毛利率18%
贝壳在2022年第一季度毛利为22亿元，上年同期的毛利为48亿元。贝壳在2022年第一季度毛利率为18%。
贝壳Q1费用31亿 同比下降17%
贝壳在2022年第一季度费用为31亿元，较上年同期的38亿元下降17.5%。
其中，贝壳在2022年第一季度管理费用为15.28亿元，上年同期的管理费用为21亿元；销售与市场费用为8.61亿元，上年同期的销售与管理费用为10.57亿元；研发费用为7.49亿元，较上年同期的6.38亿元增长17.4%。
贝壳Q1运营亏损9.18亿 运营利润率-7.3%
贝壳在2022年第一季度运营亏损为9.18亿元，运营利润率为-7.3%。贝壳在2022年第一季度经调整运营亏损为4.5亿元，经调整运营利润率为-3.6%。
贝壳Q1经调整利润2800万
贝壳在2022年第一季净亏为6.2亿元，上年同期的净利为10.59亿元。贝壳在2022年第一季度经调整净利为2800万元，上年同期的经调整利润为15亿元。
截至2022年3月31日，贝壳持有现金、现金等价物、受限制现金、短期投资为502亿元（约79亿美元）。
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