疫情以来，美联储一直在实施宽松的货币政策，不仅刺激美国股市迭创新高，而且资金也外溢到美国房地产市场，美国房价也在一路狂飙。
房价创53年来同期最大涨幅
据美国房地产经纪人协会12日公布数据显示，今年第二季度，全美现房销售价格中位数达到35.79万美元，约合人民币230万元，与去年同期相比，涨幅达到22.9%，这是自1968年以来，53年间同期最大涨幅。
支撑美国房地产表现火爆的主要原因极度充裕的资金和超低的房贷利率。7月30日的数据显示，美国15年期抵押贷款固定利率仅为2.1%，5年期抵押贷款浮动利率为2.45%，均创下1991年有数据记录以来的新低。目前美国房地产市场的资金极度宽裕。
一方面，由于房价上涨过快，导致一些潜在买家退出市场。房利美7月份的调查中，大约仅有28%的消费者依然认为现在是买房的好时机。
一年多来，超低的抵押贷款利率刺激了火热的美国住房市场，库存短缺推动了价格不断上涨。使想要买房的人更加困难。数据显示，5月份美国以前拥有的房屋销售量连续第四个月下降。
全国房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun在报告中表示：“过去一年房价上涨以及随之而来的家庭财富积累是惊人的，但不太可能在2022年再次出现。有迹象显示市场供应将增加，需求减少。”
另一方面，由于疫情，封城和保持社交距离等措施打击了很多行业，引发大规模失业和破产，越来越多的人搬到人口密度低的郊区以及远程学习和办公。
伯克希尔哈撒韦房产服务新英格兰地产公司的房产中介Mark Pruner表示，在康涅狄格州的格林威治，那些期望继续全职或兼职在家工作的买家正在寻找有更多办公空间的大房子。根据NAR的数据，该市第二季度的房价比上年同期上涨了37.1%。
不止美国，全球房价都在上涨
在亚洲最大房地产科技集团居外IQI发布的《2021年一季度全球房价报告》中，近九成公布数据的国家和地区的房价在今年第一季度上涨。全球房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)也在今年6月份全球房价指数报告中指出，截至今年3月份的12个月，全球平均房价上涨7.3%，为2006年第四季度以来最大涨幅。
具体来看，今年一季度，土耳其房价涨幅位居榜首，上涨32个百分点；新西兰紧随其后，房价上涨22.1个百分点；同期，美国房价涨幅位居第五，上涨13.2个百分点，创下自2005年12月以来的最大涨幅。值得注意的是，房价涨得多的主要集中在欧美地区，亚洲主要国家的涨幅是低于全球平均水平的。
美国楼市走向何方？对于美国楼市的后续走向，路透社分析师称预测房价将在今年继续走高。在他们看来，美国全国性的供应短缺将持续。房屋建筑商要建造足够的房屋以满足美国人的需求，将花费数年的时间，这意味着高房价可能会持续存在。
在房价暴涨下，也带起了不少的优质标的。小编整理部分美股房地产本地股标的，让我们细细往下看吧。
相关美股标的
家得宝 $HD
受益于新房建设和家居相关改造项目的持续增长。家得宝今年表现不错，迄今已累计飙升27%。
家得宝是疫情的另一个较大受益者之一，因为消费者足不出户，催生了对装修房屋和办公室的需求。这一趋势可能会在二季度延续下去，因为房价上涨和低利率环境，鼓励房主更多地改建现有住房，而不是花更多的钱去搬家。
5月份，这家总部位于美国亚特兰大的零售商表示，得益于政府刺激措施的推动，其产品的需求仍然强劲。如果没有额外的刺激支出，随着消费者开始在家庭以外的活动上增加支出，那么公司未来会出现一些放缓。
Baird & Company的分析师指出，"尽管我们仍看好家居装修需求的持续时间，但成本压力的加速可能抑制下半年修正的幅度。" Baird指出，家得宝营收增长确实有所放缓，但两年的增长率仍在30%左右。 Baird相信，本季度营收增长5%的预期有些保守。市场将密切关注该公司即将公布的业绩指引，以确定美国楼市火热行情的可持续性。
周二美股盘前，家得宝公布了Q2最新业绩，数据显示，该公司Q2净销售额为411.18亿美元，同比增长8.1%；净利润48.07亿美元，同比增长11.0%。摊薄后每股收益为4.53美元，上年同期为4.02美元，同比增长12.7%。
爱彼迎 $ABNB
由于美国房价的飙升，美国本地股民宿巨头爱彼迎也是收益标的之一，今年迄今仅涨了1.21%。
尽管今年涨幅不大，但值得注意的是，高瓴旗下基金HHLR Advisors今年二季度加仓最多的个股为爱彼迎，建仓买入211.2万股，持仓占比达3.33%，一跃成为第七大重仓股。根据Whale Wisdom估算，高瓴买入Airbnb的平均价格为153.14美元，当前股价为148美元，这笔交易的收益回报目前来看并不理想。在分析人士看来，在全球旅行交通还未恢复的情况下，高瓴重仓买入，有些抄底并长期埋伏的意味。
财报显示，2021年二季度爱彼迎营业收入13亿美元，同比增长299%，较2019年同期增长10%；净亏损6800万美元，去年同期净亏损5.76亿美元，净利润降幅大幅收窄。2021年二季度的财务数据中，营业收入持续增长主要源于其在北美地区持续强劲的业务表现、欧洲地区的业务提升，以及ADR（平均每日房价）的增长。
更多阅读：什么信号？高瓴“砸钱”建仓Airbnb，华尔街集体喊买入
亚历山大房地产 $ARE
亚历山大房地产是马里兰州的一家公司，成立于1994年10月，已选择REIT进行联邦所得税征税。公司是一家标准普尔500办公房地产投资信托公司，是首个也是最长的终身业主、运营商和开发商，专注于AAA级创新集群位置的协同生命科学、技术发展。
财报显示，亚历山大房地产2021年Q2财报实现营收9.713亿美元，预期值为9.053亿美元，超出市场预期；每股收益为0.27美元，预期值为0.16美元，超出市场预期。
相关房地产ETF标的
每日三倍做多房屋营建产业ETF $NAIL
该ETF是追踪房地产股票走势ETF，每日三倍做多房屋营建产业ETF其主要成分股包含了美股地产有霍顿房屋、莱纳建筑公司、家得宝、宣伟涂料以及KB Home等公司。
股价方面，该ETF今年以来累计涨近100%。
更多相关美股房地产ETF
每日三倍做多房地产ETF $DRN ，今年累计涨超95%；
2倍做多美国房地产ETF $URE ，今年累计涨超55%；
住宅房产ETF $REZ ，今年累计涨超32%；
美国房地产ETF $IYR ，今年累计涨超26%。
对于美国房价暴涨，大家有什么看法？是好事还是坏事呢？
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